Byggnaderna uppfördes under åren 1896 – 1897 av O W Carlsson och K Andersson samt arkitekten/byggmästaren Johan Arvid Wallin. Fastigheten som har 35 bostadsrättslägenheter är belägen inom Östermalm och tillhör Engelbrekts församling men politiskt ligger den inom Norrmalm. Föreningen Brf Trasten 21 är en äkta bostadsrättsförening som 2001 förvärvade fastigheten av Svenska bostäder.

Här följer lite praktisk och viktig information som gäller alla som bor eller vistas i föreningens fastighet.

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen på email styrelsen@trasten.com.

 Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar. Stadgarna och annan info hittar du på föreningens hemsida: www.trasten.com.

För vem gäller reglerna?

Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för ev. andrahandshyresgäster.

 Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordnings-frågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldig-heter mot föreningen och övriga medlemmar.

Kontakta styrelsen eller valberedningen om du är intresserad av styrelsearbete, har frågor om föreningen eller om du har tips på hur föreningen kan utvecklas. Styrelsen sammanträder ca tolv gånger per år. Vilka som är styrelsemedlemmar framgår av anslagstavlan på entréplanet.

Om allmän aktsamhet och säkerhet

Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av oss alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen.

Kontrollera alltid att porten till fastighetens entré samt järngrinden går i lås efter in- och utpassering. Var restriktiv med att lämna ut portkoden. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte källardörrar eller andra dörrar t. ex till källare olåsta. Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid. Stäng gärna av vattnet till disk-/tvättmaskinerna när du reser bort. Sätt inte på disk- eller tvättmaskin då du lämnar lägenheten.

Brandsäkerhet är ett gemensamt ansvar. Börjar det brinna hos dig drabbas även resten av huset. Din lägenhet bör vara utrustad med brandvarnare och vi rekommenderar även en brand-släckare. Vid brand kan trapphuset snabbt rökfyllas. Om du känner brandrök eller hör en brandvarnare skall du undersöka var röken/ljudet kommer från och vid behov larma brandkår (112), samt påkalla uppmärksamhet från alla berörda boende. Du måste göra allt du kan för att förhindra brand, larma, hjälpa och minska skador.

Om gemensamma kostnader

 Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Glöm inte att släcka på sådana ställen där ljuset inte släcks automatiskt efter viss tid t. ex i källaren. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och fastighetsel betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

Felanmälan

Har du upptäckt något fel i fastigheten som inte är akut, görs felanmälan till föreningens styrelse på mailadress styrelsen@trasten.com.

Fastigheten förvaltas av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning som under vardagar mellan 10:00 – 12:30 samt 13:30 – 15:00 nås på 08-20 10 69. Meddelanden kan även sändas med mejl till hh@hhfastighet.se. Vid akuta fel t. ex vattenutströmning kontakta Jourman Jourcentralen, tel 08-97 30 00 men, om möjligt, ta först kontakt med någon i styrelsen för konsultation innan felanmälan görs.

Kabel-teve

Fastigheten är ansluten till Tele2 (tidigare Comhem) kabel tv nät. Vill du ha mer information eller anmäla fel kontakta Tele 2 på telefon 90 222 eller besök www.tele2.se

Bredband

Fastigheten är ansluten till Ownit bredbandsnät. Vill du ha mer information eller anmäla fel kontakta Ownit på telefon 08 – 525 073 00 eller besök www.ownit.se

El

Fastigheten är kopplad till Ellevios elnät och om du flyttar in eller ut måste du i god tid innan flytten göra en flyttanmälan. Du behöver inte välja Ellevio som el-leverantör. För mer infor-mation kontakta Ellevio på telefon 0771 – 53 53 00 eller besök Ellevio på deras hemsida www.ellevio.se

Ventilation allmänt

Ventilationen i fastigheten fungerar utifrån ett självdragsystem. Temperaturskillnaden mellan ute och inne gör så att luftväxlingen fungerar. Ett självdragssystem fungerar bäst på vintern då temperaturskillnaderna mellan ute och inne är stora. Uteluften kommer in via spaltventiler i fönsterkarm/båge. Frånluften dras ut via ventiler/gallerdon i kök, bad och rum samt i före-kommande fall fungerande kakelugnar. Ventilerna måste vara helt eller delvis öppna annars blir lägenhetens luftflöde obalanserat. Lika viktigt är luftventilerna hålls rena, inte sätts igen och inte tas bort. Har du problem med kallras så bör du se över ventilerna. Spaltventilerna på fönsterbågarna ska kunna öppnas och stängas. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) utförs enligt föreskrifter f.n. vart sjätte år.

Balkonger

Balkonger får inte användas för a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. b) skakning av mattor. c) grillning, endast elgrill får användas. Rökning undanbedes på balkongerna. Glöm inte att skotta balkongen vintertid för att förhindra skador på balkong och fasad. Placera blomlådor innanför balkongräcket. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmält-ning. Det är inte är tillåtet att borra i fasaden eller i balkongens golv. För inglasning av bal-kong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov. Om man önskar balkongskydd så ska det vara ”rostbruna” för balkongerna i gathuset och gröna i gårdshuset. Dessa kan beställas genom Persienn Teamet i Solna.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga som ligger i källaren till Odengatan 16. Bokningstavlan finns i tvättstugan och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan.

Trapphus

 Barnvagnar ska förvaras i för detta avsett utrymme i direkt anslutning till entrén från Oden-gatan. Barnvagnar får av brandskäl inte placeras i trapphuset eller i entrén, dessutom försvårar det städning av trapphusen. Av trivsel- och brandskäl placerar du även dörrmattan, skor, paraplyer med mera inne i lägenheten. Tänk på att p-förbudet natt till fredag (städnatt) i princip även gäller cyklar på trottoaren eftersom dessa annars hindrar städning av trottoaren.

Föreningen sätter upp namnskylt på den gemensamma tavlan i porten samt på ytterdörren. Skylten beställs i och med att medlemskapet är godkänt och att överlåtelseavgiften är inbetald.

Gården

Använd gärna föreningens fina gård! Gården får även användas för privata arrangemang. Glöm inte att i förväg informera grannarna och håll alltid en så låg ljudnivå som möjligt.

Om du använder marschaller så ska de placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Kom ihåg att ta bort utbrunna marschallburkar och eventuella stearin- och sotfläckar. Gården får inte användas som ”rökruta”.

Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Föreningen källsorterar visst avfall och kärl finns i Återvinningsrummet med ingång från huvudentrén och från gården.

a) Matavfall lämnas i särskild markerad behållare vid infarten till gården där även behållarna för hushållsavfall finns.

b) Tidningar/tidskrifter lämnas i ett särskilt kärl. Observera att där får endast lämnas tidningar och tunnare papper ej kartong, kuvert eller papperskassar.

c) För glasavfall finns två kärl: ett för ofärgat glas, ett för färgat glas.

d) Det finns särskilda behållare för återvinning av glödlampor och batterier.

e) Det finns 3 behållare för kartonger. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme då föreningen betalar per m³. För plast, metall och mindre elektronikskrot finns särskilda behållare.

f) Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i Återvinningsrummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.

Återvinningsstationer finns bland annat på Frejgatan 31 och Valhallavägen 16 samt vid Roslagstulls återbruk (Vanadisberget) med infart från Cederdalsgatan 7. Byggmaterial från renoveringar räknas inte som grovsopor. Det åligger envar att själv forsla bort sådant material. Mer info och tips om återvinning och vart du vänder dig för finns på hemsidan http://www.återvinningstockholm.se/

Förrådsutrymmen

Finns i källaren för fastighetens medlemmar och är numrerade. Personliga tillhörigheter får inte förvaras utanför förråden. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i förråden.

Husdjur

Det är inte tillåtet att rasta husdjur på föreningens gräsmatta eller i planteringar. Djurägaren är även ansvarig för att husdjuret inte stör övriga boende i huset.

Störningar/ljud

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av höga ljud. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn till de andra boende i fastigheten. Reglerna gäller dygnet runt men är extra ange-lägna att följa från kl. 23.00 på kvällen till kl. 07.00 på morgonen. Man bör även undvika att köra tvättmaskiner under denna tid. Borrning och bilning får endast ske mellan kl. 09:00 –19:00. Planerar du att ha fest så informera gärna grannarna i god tid innan.

Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke och prövas enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska andrahandshyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahands-hyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden vilka har en särskild blankett för detta. Föreningen tar vid andrahandsuthyrning ut en årlig avgift om högst tio procent av prisbasbeloppet från bostadsrättsmedlemmen.

Försäkringsskydd

Samtliga bostadsrättsmedlemmar är skyldiga att teckna hemförsäkring med bostadsrätts-tillägg. Kontakta ditt försäkringsbolag om ni har några frågor runt detta.

Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägen-hetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras. Mer detaljer finns i föreningens stadgar. Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Tänk även på att sätta droppskydd under eventuell diskmaskin och tvättmaskin. Sätt gärna även vibrationsskydd/gummifötter under maskinerna för att minska oljud.

Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens till-stånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör eller ändra i ventilation. Bostads-rättshavaren ansvarar för att byggnadsarbeten liksom vatten- och elarbeten i lägenheten utförs på ett fackmannamässigt sätt, med rätt behörighet och med relevanta tillstånd efter gällande standarder. Förändringar av ventilation, vatten, avlopp, väggar ska alltid dokumenteras och överlämnas till styrelsen efter genomförd renovering för förvaltning.

Följande skall iakttagas vid mer omfattande renoveringar av bostaden

– Renovering av våtutrymmen skall utföras av auktoriserade hantverkare och gällande svenska byggnormer skall tillämpas. Ni får gärna mejla över en kopia på företagets (svenska) våtrumscertifikat samt ansvarig kontaktperson.

– Vid arbete på vatten och avlopp skall auktoriserade VVS-hantverkare anlitas.

– Vid elarbeten skall auktoriserade elektriker användas.

– Alla hantverkare som utför arbete i lägenheten skall ha en gällande ansvarsförsäkring.

– Byggavfall skall transporteras bort utan dröjsmål enligt gällande ordningsregler.

Vid ändring av lägenhetens planlösning skall till styrelsen före påbörjat arbete och på föreningsmedlemmens bekostnad överlämnas

– En planritning som visar planerade ändringar.

– Ett besiktningsprotokoll utfärdat av en byggnadsingenjör som säkerställer att förändringen av planlösningen (t. ex rivning av väggar) kan ske utan att fastigheten tar skada vare sig på kort eller lång sikt. Till besiktningsprotokollet skall biläggas en planritning (från stadsbygg- nadskontoret).

– Ritning över ventilationssystemet som visar planerade ändringar som skall uppfylla kraven för godkännande vid besiktning för OVK. När ovanstående delgivits styrelsen inhämtas, på föreningsmedlemmens bekostnad, ett yttrande över de planerade åtgärderna av en byggnadstekniskt sakkunnig varefter styrelsen fattar beslut om åtgärderna.

Utöver ovanstående kommer avtal att upprättas mellan föreningsmedlemmen och styrelsen /föreningen. Avtalet avser att klargöra ansvaret mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren med avseende på eventuella skador på föreningens fastighet orsakade av lägenhetens ombygg-nad. Skador som i efterhand uppkommer på fastigheten, den ombyggda lägenheten eller kringliggande lägenheter vilka kan visas vara orsakade av ombyggnaden bekostas uteslutande av bostadsrättsinnehavaren.

Om Paxfläktar/elektroniska frånluftsfläktar installeras i badrum så bör den inte vara ansluten till belysning och även ha en tidsfördröjning så att den fortsätter att ventilera en stund efter det att duschen är avstängd.

Köksfläktar får inte anslutas till befintlig ventilationskanal utan att styrelsen har lämnat godkännande. Anledningen är att en sådan installation kan påverka hela ventilationssystemet så att matos kommer in till en eller flera grannar. Installerar du en felaktig anslutning kan du åläggas att betala den extrakostnad föreningen måste stå för som följd av detta. Kolfilterfläk-tar går utmärkt att installera men är du tveksam vilken fläkt som är tillåten att installera kontakta styrelsen.

Om Du tänker flytta

Fråga gärna styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta där-för reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlem-skap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Lämna gärna kvar dessa trivselregler till den som övertar din lägenhet.

Det är mycket att tänka på när man bor i en bostadsrättslägenhet och vi hoppas att du/ni kommer att trivas med ditt boende i vår förening.

Styrelsen